Tržište nekretnina u Novom Sadu prošle godine je doživelo pravi bum. Po količini novca od 711 miliona evra kojim su kupljene kuće, stanovi i zemljište, ovaj grad je pretekao i beogradske opštine Savski venac na kojem se nalazi i Beograd na vodi, ali i Novi Beograd u kojima je promet bio oko 500 miliona evra. U Novom Sadu je prodato oko 5.500 stanova, od kojih je 2.572 u novoj gradnji. To je oko 600 stanova više nego 2019. godine i skoro 1.000 više nego 2020. godine.
U Novom Sadu je u prometu bilo čak četiri puta više novca nego u Nišu, gde su prodate nekretnine vredne 173,3 miliona evra. Zanimljiv je i podataka da je samo u Novom Sadu vrednost prodatih nekretnina jednaka zbiru svih kuća, stanova i njiva koje su prodate u osam gradova u kojima je prošle godine posle Beograda i Novog Sada promet bio najveći. Dakle, u Novom Sadu je potrošeno više novca na kupovinu nekretnina nego u Nišu, Subotici, Kragujevcu, Pančevu, Novom Pazaru, Zrenjaninu, Šapcu i Loznici zajedno!
Da je tražnja ogromna vidi se i po prodaji građevinskog zemljišta. Dok je 2019. godine prodato 649 građevinskih placeva, prošle godine se broj ovih parcela udvostručio – bilo ih je 1.254! U agencijama za nekretnine kažu da imaju pune ruke posla i da se nikada nije više prodavalo, ali da ni ponuda davno nije bila veća.
Izvršni direktor agencije “Solis nekretnine” Dragan Rabatić za Euronews Srbija kaže da je Novi Sad u proteklih desetak godina potpuno promenio svoj izgled, fizionomiju i filozofiju stanovanja i života u njemu. Napominje da je na tržištu ranije važilo pravilo da je za vrednost nekretnine najvažnija lokacija, ali da je ta teorija u Novom Sadu pala u vodu.
“Grad je dobio velike komplekse zgrada koji su poprilično dislocirane u odnosu na centar, a imaju visoku cenu i jako su tražene. Novi Sad je suštinski velik grad, ali nije prostorno velik i za 15 minuta se može stići sa jednog na drugi kraj. Osim što se grad širi, on poslednjih godina sve više ide u visinu. Menja se trend, jer su mnogim novim zgradama, umesto četiri do pet, sada zida od 10 ili 12 spratova”, priča Rabatić.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena stanova u Novom Sadu je prošle godine bila 1.375 evra, ali procenitelj Milić Đoković, iz Klastera nekretnina kaže da je u Srpskoj Atini primetna ekspanzija u građevinskom sektoru i da se kvadrat u novogradnji prodaje i za 1.600 do 1.700 evra.
“Novi Sad je generalno zanimljiv, jer je alternativa Beogradu, a mirniji je život. Dobro se prodaje, dosta se gradi, ali se i izdaje solidno. Grad ima sve što i Beograd ima, a blizu je prestonice. Grad se menja i više nema malih kuća, svuda su nikle zgrade. Prednost za investitore je što je administracija u manjem gradu značajno brža nego u Beogradu i lakše dobijaju građevinske dozvole. Grad se širi ka Veterniku i Futogu, a ima dosta ljudi iz Republike Srpske, kojima je Novi Sad baza za život ili ulaganje”, kaže Đoković.
Male stanove prodaju i pre početka izgradnje
U agencijama za nekretnine kažu da je velika potražnja, a da su tražene sve lokacije i da se mali stanovi prodaju i pre nego što počne izgradnja zgrade.
“Najveća je potražnja za novim stanovima i u velikoj meri je to investiranje novca u kupovinu nekretnine. Zatim dolaze ovi koji kupuju kao svoju portrebu da bi živeli negde. Prva linija kupaca ide ka novogradnji, jer pruža mogućnost povrata PDV-a i to je prilično velika stavka i zanimljiv segment koji kupci ne žele da propuste. Velike cene se postižu u novogradnji, dok stara gradnja ne prati taj nivo cena”, kaže Dragan Rabatić.
On navodi da su kupci uglavnom ljudi sa strane, koji investiraju u nekretnine, dok Novosađani kao kupci uglavnom prodaju manji da bi kupili veći stan ili veći da bi se podelila porodica.
“U ovom trenutku je tržište poprilično živo i u punom kapacitetu, a sve što se ponudi u relativno kratkom vremenskom roku se proda i izda kasnije. Investiranje u novogradnju je u velikoj meri kroz kredit, kada ljudi koji već imaju stan, kupuju dodatnu nekretninu da bi je iznajmljivali ili za gotovinu za kupcima koji dolaze sa strane”, navodi Rabatić.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, Novi Sad je jedna od retkih lokalnih saomuprava u kojoj se broj stanovnika povećao u proteklih deset godina. U gradu je 2013. godine živelo 346.163 stanovnika, a 2020. godine 362.675, odnosno oko 16.500 više.
Izvor: euronews.rs
Foto: Pixabay
